Pas de risque et avantage de la Vente à Terme :

Explication du déroulement de la "Vente à Terme"

Nous vendons nos villas par une "Vente à Terme" chez le Notaire, et pas par une vente sur plan ou par contrat d'entreprise générale, ce qui à bien des avantages en terme de sécurité et financiers pour l'acheteur.

Vente en direct du constructeur "SurdezImmo" sans intermédiaires qui prennent des commissions, frais de courtage, gestion, etc.

A la résevation de la villa vous financez uniquement les 20% du montant total chez le notaire, ce qui correspond dans les faits à la part du terrain qui va vous appartenir.

Ensuite SurdezImmo finance toute la construction, donc nous créons une cédule hypothécaire par villa à nos frais ( frais env. 3000.- par villa ) et nous prenons à notre charge les intérêts intercalaires évalués également à 3000.- selon les taux des crédit de construction en vigueur.

A la vente finale, nous vous offrons la cédule déjà financée par nous dont votre banque va vous exiger le papier-valeurs !  (faite lire ceci à votre banquier et il vous expliquera les avantages de la Vente à Terme)

Ensuite juste avant le remise des clés, vous et votre banque visitez la villa pour le contrôle qualité de l'exécution conforme au descriptif de vente; et seulement si tout est bien en ordre alors votre banque verse le solde au notaire et les clés vous sont remises. Egalement nous délivrons toutes les garanties bancaires des artisans, l'atttestation que tous les artisans ont bien été payé et également le dossier technique de la maison ( plan, photos, documents techniques, rapport contrôle électrique OIBT etc. )

Donc pas de risque pour vous, car au départ vous ne financez que la part de terrain au notaire  correspondant 20% du prix total.  Ensuite nous finançons toute la construction et vous ne payez que le solde à la remise des clés.

Le contrat de vente à terme est rédigé par le notaire et envoyé aux 2 parties pour consultation et validation avant la signature.

Egalement pas de risque de plus-value pour les finitions, car nous vous présentons les offres réelles des artisans comprises dans le prix : pour la cuisine, les sanitaires, les parquets, carrelages, etc. Et vous payez uniquement les éventuelles plus-values selon vos choix personnels. Mais vous pourrez dès le départ aller chez les différents artisans avec lesquels nous travaillons pour faire vos choix et calculer le prix exact de votre villa. En plus vous bénéficez de nos rabais chez les artisans.

A votre disposition pour toutes information complémentaires.

(Dans le cas d'une vente sur plan, le risque est bien plus grand car l'entreprise générale va vous demander des acomptes réguliers pendant la construction donc c'est vous qui devez faire les cédules à vos frais et payer les intérêts intercalaire de la construction, en cas de faillite vous risquez de perdre de l'argent etc. Mais dans la vente à terme vous ne payez que le terrain et le solde uniquement quant la villa est totalement finie donc pas de risque pour vous car SurdezImmo fincance toute la construction jusqu'à la fin )  

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